LyonImmobilier

Bilan 2021 : l’immobilier à Lyon se conforte autour de 6.000 € /m2

Alors qu’en 2020, le prix moyen au m2 d’un logement neuf dans la Métropole de Lyon était estimé à un peu plus de 4.700€ avec des prix bas avoisinant les 3.500€ et des prix hauts pouvant atteindre 6.200€. Ces chiffres ont connu une hausse de 12% en 2021 pour dépasser la barre du prix moyen de 5.260€ le m2.

Ce prix médian présente encore des écarts importants au niveau des arrondissements proches du centre-ville et des zones plus excentrées. En effet, l’agglomération lyonnaise affiche un prix moyen au m2 de plus de 6140€ avec des prix relativement hauts, dépassant les 7.900€, dans les quartiers bohèmes comme la Croix-Rousse et des prix bas, avoisinant les 5.400€, dans quelques quartiers du 8ème arrondissement. Par ailleurs, les chiffres restent plus ou moins stables dans la métropole du Grand Lyon, pour ne citer que Villeurbanne qui affiche un prix médian au m2 de 5.300€.

D’un autre côté, le prix moyen au m2 de l’immobilier ancien dans le lyonnais suit également une vague de progression importante, de l’ordre de +2,2% par an, pour dépasser les 5520€, selon le baromètre LPI-Se loger. Néanmoins, cette hausse du prix moyen au m2 de l’immobilier ancien ne suit pas les mêmes principes que celui de l’immobilier neuf. En effet, les zones plus ou moins excentrées de la Presqu’île de Lyon, dont le 9ème et le 8ème, sont celles qui enregistrent les hausses de prix les plus notables, allant de 6 à 8%, tandis que les quartiers du 2ème arrondissement, abritant les logements neufs les plus onéreux, n’ont enregistré qu’une hausse de 0,2% avec un prix médian au m2 situé autour de 6320€.

Les spécialistes de l’immobilier affirment que cette hausse exponentielle serait due d’une part à la baisse de la production de logements neufs, qui est passée de 6000 à moins de 4000 logements sortis de terre (-50%), et d’autre part à la rareté de l’offre, qui a engendré une hausse de 43% des réservations de logements disposant d’un espace extérieur. Pour se faire une idée plus précise de la situation de l’immobilier dans le lyonnais, nous avons décortiques les prix du m2 dans les différents arrondissements lyonnais ainsi que dans les communes de la proche périphérie qui sont aussi très révélatrices de la tension de la demande qui ne faiblit pas dans l’ensemble de la Métropole.

Panorama de la demande immobilière dans le lyonnais

En 2021, le prix moyen au m2 d’un appartement à Lyon intra-muros est estimé à environ 5.450€, ce qui atteste d’une croissance annuelle de +3%. La demande pour des appartements avec garage, balcon ou terrasse a augmenté de 10 à 15%, conformément aux nouvelles exigences post-confinement des propriétaires.

D’un autre côté, un engouement s’est aussi développé pour les maisons situées à moins de 30mn du centre-ville de Lyon. Dans le Rhône, le prix moyen au m2 d’une maison est passé à plus de 3.640 € en un an, témoignant d’une croissance de 9,4% par rapport à 2020. Ces prix oscillent au fur et à mesure qu’on s’éloigne de la métropole, avec des logements accessibles à moins de 2.000 € par m2 au niveau du Beaujolais et des Monts du lyonnais contre 3.000 à 4.000 € par m2 pour des logements situés dans la Saône-Beaujolais ou dans le Pays Mornantais.

La demande immobilière dans le lyonnais varie aussi fortement en fonction du profil et des projets des usagers. Ainsi, certains quartiers sont plus prisés par les étudiants, d’autres par les professionnels actifs tandis que d’autres sont majoritairement peuplés par des familles avec enfants. En effet, dans une analyse pour le magazine le Tout Lyon, Nicolas Bouscasse, Président de la Chambre FNAIM du Rhône, confie que l’attractivité de Lyon pour les étudiants ainsi que son activité industrielle et tertiaire dynamique sont des critères qui malgré des prix marché au plus haut garantissent une certaine sécurité aux investisseurs immobiliers.

Les quartiers lyonnais les plus attractifs pour les étudiants

grande terrasse brasserie ninkasi place antonin jutard la guillotiere lyon
© https://www.toolyon.com

Les quartiers du 7ème arrondissement, dont plus particulièrement ceux de la Guillotière et de Monplaisir, regorgent littéralement de studios, de T2 et de résidences étudiantes, accessibles à la location et à la vente. La location reste cependant la solution la plus courante car le loyer moyen au niveau du quartier de Monplaisir avoisine les 17€ par m2 contre un loyer moyen situé entre 13 à 16€ par m2 dans le quartier de la Guillotière.

À l’inverse, le prix moyen au m2 d’un appartement avoisinant la Grande rue de la Guillotière se situe vers 5.950 € contre un prix moyen estimé aux environs de 5.300 € dans le quartier de Monplaisir-Bachut. Alors que, le prix moyen d’une maison neuve située dans le quartier de la Guillotière, avoisinant les 7.300 €, est éclipsée par celui d’une maison neuve située à Monplaisir, qui revient à environ 8.200 €.

Le quartier de la Part-Dieu : un secteur très prisé par les professionnels

les grattes ciels de la part dieu illumines la nuit
© https://www.toolyon.com

La demande locative dans le quartier d’affaire de la Part-Dieu, considéré comme le deuxième centre de la ville, est particulièrement élevée et constante. Celle-ci émane en grande partie des plus de 45.000 professionnels du secteur tertiaire fréquentant les bureaux du quartier, qui s’étendent aujourd’hui sur plus d’un million de m2. Pour économiser sur leurs déplacements quotidiens, de nombreux cadres et actifs de la ville des lumières optent également pour établir leur résidence principale parmi les nombreux programmes immobiliers neufs du quartier.

Pour s’approprier un appartement neuf au sein des programmes immobilier de standing de la Part-Dieu, dont celui du porche de la gare Part-Dieu, il faudra débourser un prix moyen d’environ 5510€ par m2 tandis que pour accéder à un 3 pièces ou à un 4 pièces, il faudra compter à partir de 400.000 €.

D’un autre côté, le loyer au m2 d’une maison neuve dans ce quartier dynamique et commercial revient en moyenne à 17€/mois avec des prix bas avoisinant les 12€ et des prix hauts pouvant atteindre les 25€. C’est pourquoi la location d’appartement reste l’option la plus pratiquée avec des loyers moyens mensuels au m2 environnant les 15€, des prix bas situés autour de 13€ et des prix hauts pouvant atteindre les 24€.

Le quartier des Terreaux : un spot attirant les familles lyonnaises aisées

terrasses de cafes bondees sur la place des terreaux a lyon
© https://www.toolyon.com

Le 1er et le 2ème arrondissement regroupent les quartiers les plus onéreux en termes d’investissements immobiliers dans la ville des lumières. Néanmoins, de nombreuses familles s’installent dans les secteurs chics et huppés de cette zone, comme le quartier des Terreaux, pour leur cadre de vie de qualité et la proximité des infrastructures essentielles au quotidien dont les hôpitaux, les écoles, les commerces ou encore les bureaux administratifs.

La place des Terreaux et ses environs sont un spot particulièrement apprécié pour leurs appartements de standing, affichant des prix moyen au m2 situés autour de 6260€, et permettant un accès facile aux grandes artères de la ville. Pour s’offrir une maison neuve au niveau de cet axe particulièrement fréquenté, il faudra compter un prix moyen environnant les 6940€ par m2.

Cette situation conduit souvent les nouveaux propriétaires à opter pour l’investissement locatif car le loyer moyen mensuel autour du secteur de l’Hôtel de ville, est estimé entre 16 à 19€ par m2 avec des rares maisons neuves accessibles à moins de 14€/mois et des appartements de standing affichant des loyers hauts environnant les 34€/mois.

Une forte hausse du prix de l’immobilier ancien dans le lyonnais

hausse prix immobilier lyon abords parc tete or
© https://www.toolyon.com

Le quartier Tête d’Or-Saxe a enregistré la plus forte hausse du prix moyen au m2 de l’immobilier ancien dans l’agglomération lyonnaise avec une augmentation de 15,44%. Grâce à un cadre de vie plus paisible, dont la proximité de nombreux espaces publics comme le parc de la Tête d’Or, le prix médian est passé à 6290€ avec des maisons pouvant atteindre les 414000€.

Le quartier de Gerland, avec ses nouveaux projets de logements, ses nombreux bureaux, ses ZAC et surtout l’accessibilité offerte par les métros et les tramways, affiche également une hausse du prix médian au m2 de l’ordre de 13%, pour atteindre les 4720€. Gerland doit aussi son succès à la proximité des ZAC des Girondins et du Bon lait, qui regroupent de nombreux commerces et services de proximité, ainsi qu’à la présence de nombreux espaces publics comme le parc Blandan.

Regroupant de nombreux musées et infrastructures culturelles, le 5ème arrondissement, son charme architectural et sa qualité de vie animée permettent à des quartiers comme le de Point du jour d’enregistrer une hausse de 11,7% du prix médian au m2, qui atteint désormais les 3430€. Le quartier historique du Vieux Lyon affiche également une hausse du prix moyen au m2 de 11,4%, avec notamment des appartements anciens qui peuvent atteindre un prix médian au m2 avoisinant les 4740€.

Vous souhaitez
être à la une ?

Votre recherche