Lyon 2023 : où peut-on encore réaliser un investissement locatif ?
La Métropole de Lyon, qui affiche soixante communes et environ 1,3 millions d’habitants, attire plus de 4.000 nouveaux résidents par an selon les statistiques de l’INSEE. La ville des Lumières, qui abrite plus de 131.245 entreprises et bénéficie d’un taux de création d’emploi en hausse de 2, 6% contre un taux de chômage en baisse de 8, 2%, reste indéniablement le 2ème pôle économique de l’hexagone.
Outre sa situation géographique exceptionnelle, dont la desserte est assurée par plus de 46 compagnies aériennes, par un vaste réseau de transport en commun ainsi que par les lignes de TGV de Paris et de Marseille, la capitale des Gaules doit également son attractivité à la richesse de son patrimoine culturel et touristique ainsi qu’à la qualité de ses infrastructures publiques. Rien d’étonnant à ce que le lyonnais, qui est reconnu dans le monde entier pour sa gastronomie, ses événements festifs de grande ampleur, ses musées et monuments historiques ainsi que ses stations de sports d’hiver, abrite en moyenne 64% de locataires.
Malgré un prix au m2 pouvant osciller entre 3.500 à 6.700€ et des loyers mensuels oscillant entre 14 à 24€ par m2 selon le type d’appartements et l’adresse, la Métropole lyonnaise attire un large panel de locataires, dont entre autres des étudiants, des familles ou encore des professionnels de tous âges…
Cette sélection des quartiers en devenir pour un investissement locatif dans la Métropole de Lyon, élaborée par la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity, se base sur les données démographiques, les caractéristiques des infrastructures et du parc immobilier ainsi que sur les estimations immobilières les plus récentes. Un guide détaillé, diffusé par la plateforme permet de bénéficier de toutes les informations pertinentes sur la manière de choisir un logement adapté à sa situation et surtout à son budget pour trouver chaussure à son pied dans la ville des Lumières et y investir avec succès à l’heure ou l’on ne cherche plus à faire une bonne affaire, mais tout simplement faire une affaire !
Le 7ème et le 8ème arrondissement : des secteurs prisés par les étudiants et les jeunes actifs
Selon toujours les statistiques de l’INSEE, la population résidant dans le lyonnais serait à 15% constituée d’étudiants tandis que le quota de jeunes âgés de 15 à 24 ans se situerait à plus de 17%. Les 7ème et 8ème arrondissements, qui affichent des loyers moyens mensuels oscillant entre 12 à 18€ par m2, font partie des secteurs les moins chers de la Métropole.
Les quartiers de Gerland et de Monplaisir, qui regorgent de petits studios et de résidences étudiantes, affichent ainsi une rentabilité maximisée. Installé à proximité des principaux pôles de recherches et des grandes universités de la ville, le quartier de Gerland est notamment desservi par le métro et les lignes de tramway. Ces secteurs affichent également une grande diversité de logements modernes, à l’image des résidences étudiantes du Lycée la Martinière Monplaisir ou encore des résidences Youfirst Campus Gerland.
Les 1er et 2ème arrondissements pour les investisseurs aisés
L’hyper-centre de la capitale des Gaules, qui affiche des loyers moyens mensuels pouvant varier de 14 à plus de 32€ par m2 selon les quartiers, figure parmi les secteurs les plus chers de la Métropole. Particulièrement prisé des cadres et des familles aisées, les quartiers comme La Croix-Rousse et Bellecourdisposent d’un large choix de résidences chics, de logements bourgeois anciens ainsi que de logements neufs.
Les locataires souhaitant s’établir dans ce secteur, qui bénéficie de la proximité immédiate des grands magasins, des bâtiments administratifs ou encore des spots culturels en vogue, peuvent s’orienter vers le nouveau quartier de Confluence, où de nombreux bâtiments commerciaux et industriels sont détournés en logements neufs et modernes.
Les 5ème et 6ème arrondissement de la ville pour les passionnés d’espace verts
Les amateurs d’architecture et d’espaces verts peuvent se tourner vers les 5ème et 6ème arrondissements, qui affichent des loyers mensuels moyens situés aux alentours de 13 à 29€ par m2 selon le bien et le quartier.
Le quartier de la Tête d’Or, et son immense parc de 117ha, est un quartier résidentiel calme et bourgeois, qui abrite d’immenses immeubles haussmanniens, de grandes entreprises, des boutiques et restaurants de luxe ainsi que les écoles les plus huppées de la Métropole. Desservi par le métro A, le secteur du 6ème abrite peu d’appartements mais bénéficie de quelques offres de maisons neuves et anciennes, qui sont accessibles à partir de 6.000€ par m2.
Le quartier du Vieux-Lyon, qui a été classé patrimoine mondial de l’UNESCO, abrite pas moins de 4 parcs, d’innombrables musées et sites historiques, un parc immobilier ancien datant de la Renaissance ainsi qu’un parc immobilier neuf adapté aux familles en quête de tranquillité. Accessibles via le métro D ou le funiculaire, les quartiers comme Saint-Just ou Point du Jour affichent des appartements standing et des résidences haut de gamme, qui sont accessibles entre 3.000 à plus de 6.000€ par m2 selon les biens.
