Tout savoir sur la loi Pinel à Lyon

Investir dans l’immobilier demande des connaissances spécifiques. Pour y arriver, différents moyens sont à votre disposition. La loi Pinel en fait partie. Il fut un temps où Lyon était l’une des meilleures villes où il était bon d’investir. Et c’est toujours le cas ! En effet, sa localisation fait que cette ville donne aux investisseurs. Voici […]

Investir dans l’immobilier demande des connaissances spécifiques. Pour y arriver, différents moyens sont à votre disposition. La loi Pinel en fait partie. Il fut un temps où Lyon était l’une des meilleures villes où il était bon d’investir. Et c’est toujours le cas ! En effet, sa localisation fait que cette ville donne aux investisseurs. Voici tout ce que vous devez savoir sur la loi Pinel à Lyon.

lyon bateau

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est d’abord nécessaire de vous rappeler ce qu’est la loi Pinel. Il s’agit entre autres d’un dispositif de défiscalisation qui permet aux personnes souhaitant acquérir un bien pour le louer d’obtenir une certaine réduction sur leurs impôts. En d’autres termes, cette loi représente une aide pour les nouveaux acheteurs qui envisagent de s’approprier un logement neuf.

Il faut également savoir que toutes les villes ne sont pas concernées par cette loi. Elle a désormais été ciblée dans trois zones : A, A bis et B1. Aussi, son application sera dissoute d’ici 2021, conformément aux dispositions de la dernière loi des finances.

Si vous voulez en savoir plus, cliquez ici pour avoir plus d’informations sur la loi pinel 2019.

Comment s’applique la loi Pinel à Lyon ?

Comme toutes les autres villes, Lyon fait partie d’une zone spécifique. Et bonne nouvelle pour les investisseurs, la grande ville étudiante est comprise dans la zone A après avoir longtemps été une zone B1. Il est donc tout à fait possible de bénéficier de la loi Pinel si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Lyon.

Aussi, cette aide vous permet de jouir d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 €. Toutefois, il y a quelques critères à suivre pour pouvoir bénéficier de cette disposition. Vous devez en effet choisir un bien neuf que vous allez louer durant 6 à 12 ans. En plus, un plafond de loyer que vous ne pouvez pas franchir doit être respecté, en sachant que le maximum est de 12,5 € le m².

En plus de ces critères, le montant total de l’aide qui est versée se calcule en fonction du nombre de personnes constituant la famille ainsi que de les revenus de votre locataire. Pour une personne seule par exemple, le revenu annuel maximal est de 36 971 € si vous envisagez de profiter de la loi Pinel. Pour un couple, les salaires ne doivent pas dépasser les 55 254 €. Ensuite, si ces derniers ont 1 à 4 personnes à charge, le montant varie de 66 420 € à 105 985 €.

Bien sûr, les sommes que vous percevez à travers cette aide ne seront pas toujours les mêmes. Chaque famille est unique et donc, chaque cas l’est également. Pour savoir le montant qui vous sera attribué, il vous faudra effectuer une simulation en mentionnant les caractéristiques demandées.

Les avantages d’un investissement en loi Pinel à Lyon

Mis à part les bénéfices que vous pouvez tirer de cette pratique, investir en loi Pinel à Lyon vous permet également d’avoir d’autres avantages. En effet, cette ville est connue comme étant le siège de plusieurs entreprises internationales telles que Seb, Renault ou encore Sanofi Aventis. Cela vous garantit donc le fait que la clientèle que vous allez cibler aura les moyens de se permettre une location de qualité.

En plus, la ville regorge de quartiers dédiés aux biotechnologies. Et avec ses universités et ses grandes écoles, Lyon attire plus de 120 000 étudiants par an. Vous pourrez alors leur proposer un logement plus facilement. Il faut également dire que Lyon ne manque pas de touristes. Connue comme étant la capitale mondiale de la gastronomie, elle fait partie du Patrimoine mondial de l’UNESCO. Cela vous garantit donc une affluence de visiteurs venant du monde entier.

Mais ce qui fait l’une des caractéristiques de Lyon, c’est qu’elle abrite une infrastructure importante en matière de transports en commun. En effet, vous pouvez y trouver des bus, des métros, des tramways ou encore des vélos en libre-service. Il sera alors plus facile de persuader des clients potentiels de louer votre bien.

Lyon fourviere

Les critères à respecter pour bénéficier de cette aide

Comme il est dit plus haut, vous devez répondre à certaines caractéristiques avant de pouvoir bénéficier de l’aide fournie par la loi Pinel. Mis à part le fait que votre bien doit être neuf, il doit également respecter certaines règles en ce qui concerne l’isolation thermique. Il s’agit notamment de la RT 2012 ou le label BBC 2005. Pour ce qui est de la construction, elle doit être finie après 30 mois à la suite de la déclaration du commencement de votre projet.

Si vous envisagez de postuler pour obtenir cette aide, les revenus de vos locataires doivent être plus bas que les montants définis dans le décret annuel.

Pour ce qui est de la location, elle doit être effective dès la première année qui suit la livraison de votre bien. La durée minimale étant de 6 ans.

Les endroits stratégiques

Vous devez savoir que la ville de Lyon se situe en deuxième place dans le domaine des investissements immobiliers internationaux en France. Cela fait de cette ville l’une des agglomérations les plus onéreuses du pays. En effet, plusieurs futurs propriétaires sont de plus en plus intéressés par les attraits de Lyon, sans compter les différents avantages qu’elle procure.

Mais en plus de cela, le fait qu’elle ait été reclassée de la zone B1 à A fait que les demandes dans le secteur immobilier se font de plus en plus rares. Tout le monde veut sa part du gâteau. Et c’est ainsi que chaque arrondissement propose différents programmes pour ce qui est de l’immobilier en relation avec la loi Pinel. De ce fait, les grands quartiers urbains tels que Lyon Part-Dieu ou encore Lyon Confluence sont des endroits stratégiques pour investir.

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