Le marché de l’immobilier locatif à Lyon au beau fixe en 2022
La Métropole de Lyon figure parmi les villes possédant les loyers les plus élevés de l’hexagone, avec notamment des loyers mensuels moyens oscillant entre 14 à plus de 21€ par m². En effet, pour accéder à un appartement meublé dans la ville des Lumières, il faut compter un loyer moyen au m² environnant les 975€ contre un loyer moyen se situant autour de 840€ pour un appartement non meublé.
Cette hausse du loyer mensuel moyen dans le lyonnais est particulièrement forte pour les 1 pièce, qui se louent désormais à plus de 24€ du m2 pour les meublés contre un peu moins de 21€ le m2 pour les biens nus, ainsi que pour les 3 pièces, dont le loyer mensuel moyen excède les 17€ le m2en meublé et 14€ en non meublés.
Malgré les quelque 3.000 nouveaux logements construits dans la ville des Lumières durant l’année 2021, le manque d’offre, la flambée des prix mais aussi et surtout l’explosion démographique sont autant de facteur qui font que louer à Lyon relève du parcours du combattant, encore plus particulièrement pour les étudiants et les personnes âgées auxquels l’accès au logement est bien souvent impossible.
D’après les spécialistes de l’immobilier, l’offre locative dans la métropole de Lyon, qui est une ville attirant de nombreux étudiants et jeunes actifs, se concentre principalement sur les studios et les T2. Par ailleurs, l’attractivité touristique de la ville des lumières entraîne également un fort engouement pour la location d’appartements meublés. Ainsi, établir un panorama de l’évolution de l’offre locative dans les différents secteurs du lyonnais permettra de se situer par rapport au prix, à la qualité et aux types de logement accessibles sur le marché.
Le marché locatif de l’immobilier dans le lyonnais : ce qu’il y a à savoir
Suite au durcissement des mesures liées à la location de meublés de tourisme, annoncées au début de l’été par la municipalité, ainsi qu’au renforcement du dispositif d’encadrement des loyers, qui a été mis en place récemment, la location de particulier à particulier commence progressivement à être contenue dans le lyonnais. De même, l’instauration des plafonds de loyer et des mentions obligatoires dans les annonces de location encouragent les agences immobilières à s’installer dans la métropole lyonnaise, dont plus particulièrement les plateformes en ligne.
Le marché de l’immobilier de bureaux se concentre quant à lui massivement dans Lyon intra muros et Villeurbanne, et plus particulièrement au niveau du quartier de la Guillotière pour les espaces de coworking, tandis que les locaux industriels déménagent progressivement en dehors du Grand Lyon du fait du manque d’espace. Les principaux constats attestent d’un manque de constructions neuves, d’une raréfaction des appartements T5 et T4 ainsi que d’un désintérêt progressif des entreprises lyonnaises pour les espaces de bureaux ayant une surface supérieure à 500 m2.
La Presqu’île de Lyon : le secteur affichant les loyers mensuels les plus élevés de la ville
Le 2ème arrondissement du lyonnais, qui est connu pour être le secteur plus cher de la métropole, affiche un loyer mensuel moyen de 1.213€ par m2 pour un meublé contre un loyer mensuel moyen de 1.068€ par m2 pour un non meublé. Le 1er arrondissement affiche quant à lui un loyer mensuel moyen de 1.080€ par m2 pour un appartement meublé contre un loyer mensuel moyen de 952€ par m2 pour un appartement non meublé.
Malgré un parc immobilier relativement ancien, la Presqu’île et plus particulièrement les rues situées en bas des pentes, à l’image de la rue Sainte Catherine ou de la rue Désirée, permettent de retrouver quelques offres rares et à prix abordables, dont principalement des appartements en soupente ou en étage élevé sans ascenseur. Le quartier de Perrache/Suchet, qui abritait autrefois des prisons avant d’être récemment rénové, permet de retrouver de nombreux appartements affichant des loyers mensuels moyens à 16€ par m2.
Même si le 2ème arrondissement possède quelques offres de 4 pièces, disponibles à plus de 14€ par m2, des écarts considérables sont constatés entre les loyers des 2 pièces, qui se situe à plus de 17€ par m2 dans le 2ème et revient à un peu plus de 15€ par m2 dans le 1er.
Le 6ème arrondissement : un secteur où les prix de l’immobilier montent en flèche
À l’image de la Presqu’île de Lyon, le loyer mensuel moyen dans le 6ème arrondissement, qui est estimé à environ 17€ par m2, est également en constante hausse avec des loyers hauts pouvant atteindre plus de 22€ par m2. En effet, le loyer mensuel moyen dans ce secteur proche de l’hyper-centre peut atteindre jusqu’à 1.199€ par m2 pour un appartement meublé contre 1.031€ par m2 pour un non meublé.
L’axe partant de la station de métro Masséna vers la Part-Dieu, qui figure parmi les zones particulièrement populaires du 6ème, affiche des loyers mensuels moyens de 19€ par m2 mais permet pourtant de retrouver des rares 1 pièces accessibles à environ 17€ par m2 et quelques offres de 4 pièces à moins de 16€ par m2. Le secteur de Bellecombe, qui est plus excentré et s’adapte mieux aux familles, affiche un loyer mensuel moyen de 18€ par m2 et des loyers bas pouvant approcher les 15€ par m2.
Le 8ème et le 9ème arrondissement : les secteurs les plus rentables pour louer à Lyon
Le 9ème arrondissement du lyonnais reste le secteur le plus attractif de la métropole avec des loyers mensuels moyens avoisinant les 14€ par m2, des rares offres à 12€ par m2 et des loyers hauts pouvant atteindre les 18€ par m2. Ensuite, le 8ème arrondissement, qui affiche un loyer mensuel médian de 16€ par m2, figure également parmi les spots où l’on peut trouver des appartements à prix abordables.
Les quartiers de Valmy et de la Gare de Vaise, qui affichent un large choix de studios, de T1, de T2 ou encore de T3 datant du XIXème siècle et récents, sont les secteurs les plus appréciés par les familles qui décident de s’installer dans le 9ème. Par ailleurs, les quartiers de la Guillotière et de Monplaisir, qui sont bien desservis par les transports en commun et affichent de nombreux commerces et services essentiels, commencent à gagner en notoriété avec la présence de nombreux studios à moins de 17€ par m2.
