Comment se porte l’immobilier de bureaux à Lyon en 2022 ?
Le dernier semestre 2021 a été plus que salvateur pour le secteur de l’immobilier de bureaux à Lyon, qui a enregistré une hausse de la demande placée de l’ordre de 33% pour atteindre la barre des 292.000 mètres carrés placés. Grâce à la relance de plusieurs projets mis en stand-by face au contexte de crise, l’immobilier d’entreprise du lyonnais a ainsi pu dépasser la moyenne décennale de 281.000 m2 par an.
Par ailleurs, 80% de la demande de la Métropole se concentre sur Lyon et Villeurbanne, dont 22% des transactions ont été enregistrées dans le quartier de Gerland suivi de près par les quartiers de la Part-Dieu et de Vaise, qui avoisinent chacun 13%. Les plateformes d’annonces spécialisées dans l’immobilier professionnel ont toutes connu une progression importante de leur nombre de diffusions d’annonce en corrélation avec les intentions de recherche sur des mots clés comme achat bureau lyon qui progressent de près de 50% au premier trimestre 2022 (source Google Trends).
D’un autre côté, 53% des 547 transactions enregistrées durant l’année concernent des surfaces de 500 à 1000 m2 et 37% de la demande placée représentent des ventes à utilisateurs. Malgré une hausse de 7% du stock disponible à 6 mois, qui s’élève à environ 470.000 m2, l’offre locative demeure en constante inflation dans tout le lyonnais. Grâce à la livraison de nombreux nouveaux projets, dont Work in Park ou encore les Jardins du Lou, le stock d’immeubles de bureaux neuf disponible dans le lyonnais atteint aujourd’hui un pourcentage de 39%, soit à peu près 183.300 m2.
Les évolutions de l’offre locative dans le lyonnais
Représentant plus de 63% de la demande placée, la location de bureaux dans le lyonnais continue sa progression avec un loyer prime qui atteint désormais 340€ par m2, dont un loyer moyen de 224€ m2 pour le neuf et de 200€ par m2 pour la seconde main. Le loyer prime pour des surfaces logistiques atteint également une moyenne de 55€ par m2 contre un loyer moyen de 87€ par m2 pour des locaux industriels mixtes neufs et 64€ par m2 pour des locaux industriels mixtes de seconde main.
Largement soutenu par les PME et les ETI, la grande majorité des locations de bureaux dans le lyonnais concernent des immeubles de moins de 1000 m2 et plus de 53% de ces locations représentent des immeubles neufs. La surface moyenne plébiscitée par les entreprises lyonnaises est donc descendue à 534 m2 notamment du fait du développement de l’attrait pour des espaces communs et collaboratifs, dont une forte progression des espaces de flex-office et de coworking. Les constats attestent entre autres d’un manque de constructions neuves, d’une forte disparité de vacance au niveau des différents secteurs de la Métropole ainsi que d’une adéquation entre le stock disponible et les nouveaux besoins des utilisateurs.
Les nouvelles tendances insufflées par le marché de l’immobilier de bureaux dans le lyonnais
La rationalisation des coûts du loyer, l’augmentation et l’externalisation des stocks ou encore la tertiarisation sont autant de facteurs qui ont entraîné la nette diminution des immeubles de bureaux possédant une surface moyenne supérieure à 830 m2 et la baisse de 23% de la demande placée en logistique, qui se situe désormais à 286.197 m2. Du fait de la pénurie, les locaux industriels s’exportent massivement dans les périphéries de la ville des lumières, dont 33% des 383.426 m2 placés sont situés hors du Grand Lyon.
Les principaux spots du marché de l’immobilier de bureaux dans le lyonnais
Le quartier de Gerland, qui abrite le futur campus de 28.380 m2 d’EM Lyon ou encore le campus tertiaire Work’In Park, trône en tête du marché de l’immobilier de bureaux dans la métropole de Lyon.
Le quartier commercial de la Part-Dieu, qui bénéficie des 66.000 m2 de la nouvelle tour To Lyon, se réserve la deuxième place du podium grâce notamment à la restructuration d’infrastructures majeures comme l’immeuble New Age, qui abrite 18.852 m2 de bureau, ou encore l’immeuble Comer, qui en abrite 14.216 m2.
Le quartier de Vaise se retrouve en troisième position, grâce à de nombreux nouveaux programmes immobiliers de bureaux, dont Irizium qui affiche 5.000 m2 ou encore les bureaux flexibles de Newton Offices qui s’étendent sur une surface de 5600 m2. La commune de Villeurbanne, abritant les 7.359 m2 de bureaux de l’immeuble Be Flex ou les 8.900 m2 de l’immeuble Eastwood, attire également de nombreuses entreprises de par sa position géographique plus proche de l’hyper-centre lyonnais.
Malgré une présence discrète sur le marché de l’immobilier de bureaux lyonnais, le quartier de Confluence dispose également de nouvelles infrastructures particulièrement prometteuses, pour ne citer que l’immeuble Lumen et ses 5.800 m2 de bureaux ou encore les programmes Ydéal, Work#1 et work#2.
