Dans quel quartier de Lyon acheter pour un investissement locatif rentable ?

Troisième ville de France et deuxième pôle économique après Paris et la région francilienne, Lyon jouit d’une grande attractivité tant au niveau national qu’européen. Emplacement stratégique à seulement 2 heures de Paris en TGV, fort dynamisme économique, ville étudiante, bassin d’emploi riche, réseau de transport vaste… Lyon est un excellent choix pour un investissement locatif. De nombreux investisseurs choisissent la capitale des Gaules pour établir leur activité. Voilà pourquoi l’immobilier dans cette ville a connu une hausse de 8,4% en 2018. Vous avez décidé de faire un investissement locatif à Lyon ? Découvrez dans ce guide les quartiers où il fait bon investir pour une meilleure rentabilité locative.

Pourquoi choisir Lyon pour un investissement locatif ?

Elue cinquième ville où il faut investir en 2012, Lyon remplit tous les critères pour un investissement locatif réussi.

La ville, reconnue pour son excellente qualité de vie, enregistre une belle progression démographique (+5% par an) et attire toutes les catégories socioprofessionnelles, allant des entrepreneurs aux commerçants, en passant par les professions libérales, les cadres et les étudiants. Cet attrait, Lyon le doit notamment à son emplacement stratégique, à son fort dynamisme économique, à ses atouts touristiques et culturels et à son pôle universitaire.

En ce qui concerne son potentiel locatif, Lyon est considérée comme une valeur sûre en termes d’investissements locatifs. Ceci s’explique tout d’abord par la solidité de son marché immobilier renforcée par une forte demande locative. Que ce soit les actifs qui sont à la recherche d’opportunités professionnelles à Lyon, les étudiants qui y vont et viennent ou les touristes de passage, la demande locative à Lyon figure parmi les plus élevées en France.

Des projets urbains qui mobilisent les investisseurs

Une autre explication de l’attrait de la ville de Lyon en termes d’investissement locatif consiste en ses grands projets urbains pour ne citer que Lyon Confluence, Lyon Gerland ou Lyon Carré de Soie. Lyon saura répondre aux attentes de tous les profils d’investisseurs en offrant une grande diversité d’investissements immobiliers. Des idées de programmes situés au sein ou à proximité de ces grands projets d’aménagements peuvent être trouvées sur le site Le Plan Immobilier afin de trouver les bons plans pour votre investissement locatif.

Enfin, grâce à ses nombreux programmes, la ville lyonnaise permet aussi aux investisseurs locatifs de bénéficier d’avantages fiscaux grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard ou le statut LMNP.

Dans quels quartiers acheter pour louer à Lyon ?

Comme tout investissement immobilier, le secret d’un investissement locatif rentable à Lyon réside dans le choix d’un bon emplacement. A Lyon, on a constaté une constante évolution de l’attractivité de ses quartiers depuis 7 ans. Les quartiers autrefois très populaires sont devenus peu attractifs aujourd’hui. A contrario, d’autres zones autrefois vides ont connu une hausse de leur population. Ceci est dû notamment aux grands projets urbains initiés dans la ville depuis plusieurs années. Ils ont changé le visage de la ville et aussi l’attrait des habitants pour certaines zones.

Ainsi, parmi les quartiers à privilégier pour une meilleure rentabilité locative à Lyon, on peut citer :

Les valeurs sûres du centre-ville

Les centres-villes demeurent des valeurs sûres en termes d’investissement locatif. L’hyper-centre-ville de Lyon en fait partie. Ce quartier est toujours aussi demandé grâce à sa vivacité. Le quartier des Terreaux et des pentes de la Croix Rousse attire un grand nombre de Lyonnais, mais aussi des touristes de tout horizon. C’est un quartier où le loyer est élevé et où le prix d’achat tourne autour de 3 500€/m².

Etant le quartier chic et huppé de Lyon, le 2e arrondissement est un lieu traditionnel de la bourgeoisie lyonnaise. La demande y est aussi tendue et les biens assez rares. Naturellement, les prix y sont aussi élevés. C’est un quartier très recherché par les cadres et les professions libérales. Les étudiants y trouvent aussi leur bonheur, notamment dans la Presqu’île. Le prix du loyer affiche un bon compromis entre le budget des étudiants et la marge souhaitée par les investisseurs.

Par ailleurs, les 7e et 8e arrondissements émergent aujourd’hui comme des quartiers prometteurs en termes d’investissements locatifs à Lyon, notamment grâce au secteur Gerland. Cet ancien quartier populaire est en pleine mutation avec ses nombreuses résidences modernes, la présence d’un pôle universitaire et le mythique stade lyonnais. Très bien desservi par les transports, il offre un réel confort de vie à ses habitants. Voilà pourquoi c’est un quartier très recherché où la demande locative est très importante. Pour un prix d’achat de 3 000 à 5 000€ par m², il faut espérer un loyer de 12 à 18€ par m² dans ces quartiers.

Les nouveaux quartiers de Lyon

Moins centraux, les nouveaux quartiers de Lyon sont devenus de vrais leviers pour optimiser son investissement immobilier grâce à des prix d’achat moins élevés, des loyers en hausse et une grande qualité de vie. Parmi ces quartiers, Confluence s’impose. Avec le projet Lyon Confluence, ce secteur né au début des années 2000 est aujourd’hui l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, surtout par les familles et les seniors.

Un peu plus au nord, le quartier Sainte-Blandine profite aussi de son affluence et constitue un excellent choix pour un investissement locatif rentable à Lyon. Les prix tournent autour de 3 400 à 5 900€/m² et les loyers sont supérieurs à 12€/m².

Les quartiers en pleine mutation

Pour bénéficier d’une rentabilité locative accrue, les quartiers de Vaulx en Velin, du Carré de la Soie et de la Duchère sont aussi à analyser de près. Avec son pôle commercial et de loisirs, le Carré de Soie est un nouveau tremplin pour les investisseurs locatifs. Les prix y ont beaucoup progressé ces dernières années, mais sont restés attractifs. Ceux-ci vont de 1 800 à 3 700€/m². La demande locative y est forte. Le quartier mixe des programmes neufs, des logements anciens et des résidences étudiantes.

La périphérie proche de Lyon

Tassin, Ecully, Sainte Foy, Villeurbanne, Caluire… la très proche périphérie de Lyon profite aussi de l’attractivité de la ville et constitue un excellent choix pour un investissement locatif rentable dans la région. Hormis les programmes neufs qui coûtent entre 4 000 et 5 000€/m², les prix y sont plus abordables. Ceux-ci se situent entre 2 200 et 3 000€/m² dans l’ancien.

Le fait que ces quartiers se situent à proximité de la ville et soient bien desservis par les transports promet aux investisseurs de bonnes conditions de rentabilité locative.

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