SCPI à Lyon : nouvelle opportunité en 2025 avec la fin du Pinel ?
Avec un loyer moyen oscillant entre les 12 à 26€/m2, la Métropole de Lyon connaît un regain d’intérêt pour les SCPI depuis la publication en juillet 2024 de l’ordonnance n°2024-662 portant modernisation du régime des fonds d’investissement alternatifs. Alors que le dispositif Pinel s’est arrêté officiellement le 31 décembre 2024, les acheteurs et investisseurs immobiliers du lyonnais sont en quête de nouvelles opportunités pour continuer à bâtir un patrimoine rentable et fiscalement optimisé.
Outre le fait d’optimiser ses activités en misant sur des placements diversifiés, à l’instar entre autres de la Location Meublé Non Professionnel (LMNP), des Sociétés Civiles Immobilières (SCI) ou encore des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), il est important de s’informer sur les opportunités politiques et économiques offertes par les nouvelles législations, en allant par exemple consulter les conseils du site SCPI-8.
La Location Meublé Non Professionnel : un investissement à risque dans une des métropole les plus chères de France
Considéré avant tout comme investissement à long terme, le statut de LMNP offre l’avantage de bénéficier de revenus supplémentaires à la retraite tout en profitant d’un loyer net défiscalisé. Cependant, outre le fait que le propriétaire doit équiper son bien d’ameublement et d’équipements ménagers suffisants, il doit également respecter un plafond de revenu annuel total inférieur à 23.000€, soit 50% de ses revenus globaux, pour ne pas être considéré comme un loueur de meublé professionnel.
Etant donné que ce dernier doit également proposer un prix conforme au marché de l’immobilier local, ce qui explique pourquoi 40% des annonces de location dans le centre-ville sont classés en dépassement, les investissements en LMNP se tournent les plus souvent vers des résidences de services, à l’instar des résidences étudiantes et séniors ou encore des EHPAD.
Les SCPI : une alternative plus adaptée aux ménages modestes du lyonnais ?
Créer une Société Civile Immobilière est un investissement tout indiqué pour ceux qui souhaitent acheter à plusieurs dans les quartiers familiaux de Valmy et de Saint-Just, dans les quartiers dynamiques de la Croix-Rousse et de la Guillotière ou encore dans les beaux quartiers d’Ainay et de Foch. Outre sa grande souplesse, qui s’appuie notamment sur des règles de fonctionnement définies librement via le statut, la SCI se révèle particulièrement avantageuse dans le marché de l’immobilier neuf et permet à la fois de choisir entre l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS).
En plus de permettre une répartition égalitaire des responsabilités et des avantages entre les actionnaires, la SCI apparaît tout autant comme un outil de gestion d’un patrimoine déjà constitué que comme un outil de transmission.
Un investissement simple et adapté au contexte lyonnais
Accessible à partir d’un seuil minimal de souscription de 1€, la SCPI ou pierre-papier présente de nombreux atouts de simplicité du fait que sa gestion est entièrement déléguée à une société spécialisée. Offrant désormais la possibilité d’investir dans des technologies vertes, des meubles ou encore des objets décoratifs, les SCPI allient rendements, avantages fiscaux et plus-values à long terme liées aux travaux de réhabilitation. Cette possibilité d’accéder à plusieurs catégories de parts attire notamment de nombreux investisseurs lyonnais habitués à l’achat de fractions d’actions, de cryptomonnaies ou encore d’or et de métaux précieux.
En dehors des bâtiments tertiaires, dont des bureaux standardisés et des immeubles d’entreprise, les SCPI du lyonnais se tournent actuellement vers des biens plus en phase avec les réalités du marché local, dont entre autres des entrepôts ainsi que des anciens commerces. Par ailleurs, le marché traditionnel mise même sur une stratégie plus audacieuse en optant pour les biens immobiliers d’exception et les propriétés patrimoniales, qui résistent mieux aux fluctuations du marché et s’adressent à une clientèle prémium. C’est notamment le cas de l’ancien siège régional de la Banque de France à Lyon, dont la SCPI Patrimmo Commerce a acquis environ 5.200 m2 en 2017.
