Rue du Mail, Boulevard, écoles rénovées : les chantiers 2025 qui reconfigurent la Croix-Rousse
À Lyon, la « colline qui travaille » passe à la vitesse supérieure : 2025 marque l’achèvement d’une série de projets destinés à rendre la Croix-Rousse plus respirable, plus verte et, au moins en partie, plus accessible.
Piétonnisation d’artères commerciales, requalification du boulevard historique, création d’un parc de logements 100 % abordables, jamais depuis le percement du boulevard au XIXe siècle la topographie sociale et urbaine du plateau n’avait été autant bousculée. Les prix de l’immobilier tutoient désormais les sommets, et les riverains s’interrogent : comment préserver l’âme « village » sans figer le quartier ?
Immobilier habité : tension des prix, relais BRS et savoir-faire local
Avec une moyenne d’environ 5 500 €/m² pour un appartement (jusqu’à 5 960 €/m² côté Gros-Caillou, Figaro Immobilier, octobre 2025) et un loyer médian de 22 €/m² (SeLoger, septembre 2025), la Croix-Rousse figure parmi les secteurs les plus coûteux de Lyon : les valeurs ont encore progressé d’environ +3 % sur un an. Présente sur le plateau depuis 1985, l’agence Croix-Rousse Immobilier confirme que l’essentiel des transactions concerne le bâti canut, raréfiant l’offre neuve, selon elle, l’arrivée des logements en Bail Réel Solidaire au Jardin des Balmes jouera le rôle de soupape sans inverser la tendance haussière.
Rue du Mail : une artère rendue aux piétons
Inaugurée le 25 juillet 2025 après un an de travaux, la rue du Mail offre désormais 150 m de promenade pavée en granit, du mobilier de pierre de Villebois et une chaussée livraisons / taxis limitée à 15 km/h. Les commerçants constatent un trafic piéton en hausse de 18 % depuis la phase test, tandis que le bruit en façade a chuté de 5 décibels. La nouvelle continuité relie la place du Tapis à la Grande Rue et renforce le parcours commerçant du plateau.
Boulevard de la Croix-Rousse : l’axe se met au vert
Inscrit au budget participatif métropolitain, le chantier du boulevard (680 m entre la rue de la Tourette et la rue des Pierres-Plantées) prévoit 159 nouveaux arbres, formant à terme un double alignement de 364 sujets (micocouliers, érables trifides, savonniers). Deux pistes cyclables bidirectionnelles seront tracées au cœur de la chaussée, séparées du flux bus / voiture. Pour le marché forain, 230 étals profiteront de quais logistiques, points d’eau et bornes électriques 16 A, supprimant ainsi les groupes électrogènes. Première tranche attendue fin 2026.
Jardin des Balmes : 105 logements à prix décoté
Sur l’ancien collège Maurice-Scève, GrandLyon Habitat pilote le Jardin des Balmes : 67 logements en accession BRS vendus autour de 3 600 €/m² (30 % à 50 % sous le prix du marché) et 38 logements locatifs sociaux. Les bâtiments culmineront à R+6, avec terrasse végétalisée et belvédère public plein sud sur Fourvière. L’objectif métropolitain est de faire passer le taux de logement social du 4e arrondissement de =16 % à 18 % d’ici 2030.
Écoles et équipements publics : cap sur 2030
L’été 2025 a vu 600 000 € investis pour isoler six groupes scolaires (Gros-Caillou, Michel-Servet, Table-Claudienne…). Le plan 2025-2030 prévoit un « tiers-lieu climatique » par école : cour végétalisée, revêtement clair, ventilation traversante. Sur les pentes, l’ex-École des Beaux-Arts de la rue Neyret deviendra fin 2026 un hub associatif dédié aux transitions alimentaires et à l’art-réemploi.
Commerces et marché : tradition et montée en gamme
Avec environ 300 enseignes indépendantes pour 30 000 habitants, la densité commerciale du plateau n’a guère d’équivalent à Lyon. Depuis l’apaisement de la rue du Mail, la Chambre de Commerce observe +6 % de chiffre d’affaires moyen pour les primeurs et +4 % pour les métiers de bouche. Le marché réaménagé bénéficiera d’une signalétique modernisée et d’une application mobile « Marché LY4 » permettant la précommande, un service déjà testé sur une quinzaine de stands.
Sécurité : incidents isolés, vigilance accrue
Le plateau reste globalement calme, l’événement le plus marquant de l’année est survenu le 8 mai 2025 rue du Mail, où une altercation nocturne s’est soldée par un coup de couteau sans pronostic vital engagé. Trois caméras de vidéoprotection supplémentaires seront déployées à l’automne, complétées par une brigade VTT mixte police-ASVP pour les soirées de fin de semaine.
De la piétonnisation de la rue du Mail au grand chantier du boulevard, en passant par l’arrivée des premiers logements à prix décoté, la Croix-Rousse version 2025-2027 s’invente un nouveau récit : plus verte, plus mobile, plus diversifiée. Reste à trouver l’équilibre pour que la qualité de vie, moteur de l’envolée des prix, ne devienne pas moteur d’exclusion. Un défi que les acteurs historiques tels que Croix-Rousse Immobilier et les dispositifs BRS devront relever ensemble.
