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Quel quartier à Lyon pour acheter son premier bien immobilier ?

Dans une étude réalisée par la plateforme Se Loger, le prix moyen au mètre carré dans la Métropole de Lyon se situe aux environs de 4.810€ avec une diminution de valeur de l’ordre de 7, 5% tous les deux ans. Les logements de 2 à 3 pièces représentent 50% des biens disponibles sur le marché tandis que les appartements constituent 95% des biens immobiliers mis en vente.

La capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, qui abrite le 2ème quartier d’affaires de France, un quartier historique classé majoritairement patrimoine de l’UNESCO ainsi qu’un des premiers écoquartiers d’Europe, a vu le prix de ses biens immobiliers s’envoler de +36, 8% en l’espace de 10 ans, selon la plateforme Meilleurs Agents. Pour les spéculateurs, cette hausse est due en grande partie à l’augmentation globale du taux d’emprunts pour les crédits immobiliers, qui est passé de 1% en janvier 2022 à environ 3, 5%.

Dans une interview pour la plateforme Lyon Capitale, Pascal Pancrazio, qui est président départemental de la Fnaim du Rhône, a pourtant affirmé que bien que le volume de transaction dans l’ancien ait baissé de 20% et que le nombre de réservations dans le neuf a chuté de 60%, le prix de l’immobilier dans la capitale des Gaules connaît actuellement une baisse de 10%. Ainsi, malgré que les biens neufs mis en vente soient relativement rares, les investisseurs souhaitant effectuer leur premier achat dans la Métropole de Lyon peuvent compter sur une rentabilité locative brute de 5, 5%, avec un loyer moyen de 17€/m2.

Les meilleurs quartier de Lyon où investir

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Figurant encore en bonne position parmi les villes ou investir, la Métropole de Lyon affiche un large choix d’appartements au prix moyen avoisinant les 4.790€/m2 ainsi que des maisons au prix moyen situé aux alentours de 6000€/m2.

En septembre dernier, le prix moyen des maisons se situe autour de 6.510€/m2, avec des T3 avoisinant les 7.680€/m2, des T4 accessibles autour de 6.650€/m2 ainsi que des T5 avoisinant les 6.470€/m2. En parallèle, le prix moyen des appartements atteint les 4.270€/m2, avec des T1 avoisinant les 4.800€/m2, des T2 mis en vente autour des 4.400€/m2, des T3 proposés autour des 4.170€/m2 ainsi que des T4 mis sur le marché à 4.100€/m2.

Le quartier de la Presqu’île, où le prix moyen des biens anciens se situe autour de 5.560€/m2, est particulièrement apprécié pour la présence de grandes infrastructures et la proximité vis-à-vis des commerces. Le 7ème arrondissement, qui affiche un prix moyen au m2 de 4.390€, bénéficie également de la présence de nombreux nouveaux projets immobiliers. Le quartier de la piscine, qui fait partie des rares quartiers de Lyon à afficher des prix moyens tournant autour de 4.000€/m2, attire les nouveaux investisseurs par son cadre de vie agréable et végétalisé.

Le quartier de la Presqu’île : un secteur où les opportunités ne manquent pas

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Souvent jugé comme le quartier le plus onéreux de la Métropole, le premier et le deuxième arrondissement ne manquent d’aucune commodités, dont entre autres des lieux de divertissement et de restauration, des places publiques, des commerces ainsi que des gares et des grands axes routiers… Alors que les secteurs comme la rue Mercière ou les alentours de la place des Jacobins affichent de nombreux studios et duplex anciens à prix abordables, le quartier de Bellecour est particulièrement apprécié des acquéreurs de lofts et d’appartements de prestige. Les meilleures opportunités se situent sans aucun doute du côté des secteurs de Perrache, des environs de la rue de la République ou encore du quartier de Confluence, où les projets immobiliers neufs et modernes fleurissent un peu partout.

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Le 7ème arrondissement : des quartiers en pleine réhabilitation

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Le 7ème arrondissement, dont plus particulièrement le quartier de Gerland, regorge de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers en quête d’un premier achat. Bien desservi par les transports en commun, Gerland abrite de nombreuses universités et prévoit l’implantation de nouvelles résidences modernes autour du stade de l’Olympique Lyonnais. Le quartier Duvivier, qui est desservi par deux arrêts de Tramway, bénéficie d’environ 300 logements neufs tandis que la place des Pavillons, qui devient entièrement piétonne, accueille près de 220 nouveaux logements.

Le quartier de la Piscine : une aubaine pour les nouveaux investisseurs immobiliers

Situé à l’ouest du 9ème arrondissement, le quartier de la Piscine est un secteur idéal pour les investisseurs en quête d’un bien immobilier ancien à prix compétitif. Bénéficiant entre autres d’une école maternelle et d’une piscine municipale, le quartier affiche quelques appartements de prestige, de nombreuses maisons de 5 à 9 pièces ainsi que de rares villas de luxe. Le secteur offre également l’opportunité de trouver des maisons entièrement rénovées de plus de 1302 avec des équipements modernes et diverses commodités, pour ne citer que les piscines privées, les jardins ou les parkings…

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