Logement étudiant : des chantiers emblématiques pour reloger une génération à Lyon
Lyon accueille plus de 190 000 étudiants pour à peine 16 000 logements sociaux, soit un taux de couverture de 8,3 %. Chaque place CROUS génère quatre demandes, les studios privés tournent autour de 620 € mensuels. Sous cette pression, bailleurs publics et opérateurs privés multiplient les chantiers pour remodeler la carte universitaire.
La tension se traduit aussi en ligne : Studapart, plateforme partenaire de la plupart des gestionnaires, sert de guichet unique pour ces nouveaux logements. Les créneaux d’un studio meublé à Lyon s’y volatilisent souvent en moins de vingt-quatre heures, signe que l’accélération de l’offre ne suffit pas encore à suivre la demande.
Bron : neuf bâtiments pour 772 étudiants
Huit ans de gestation, dix-huit mois de chantier, et le nouveau pôle étudiant de Bron–Saint-Priest a ouvert ses portes à la rentrée 2025. Sur près de 20 000 m² réaménagés, neuf immeubles alignent 682 logements pour 772 lits.
Chaque chambre (≈ 21 m²) dispose de sanitaires individuels, coin cuisine et grande baie vitrée. Les espaces partagés regroupent coworking, salles d’animation, locaux vélos et un corridor écologique de 10 m liant tram T2, voie Lyonnaise 8 et campus. Un parking de 86 places complète le dispositif. L’opération, inscrite dans le Schéma de développement universitaire 2022, mêle logements, mobilité douce et verdissement du site.
La Madeleine : 191 studios, nouveau siège du CROUS et tiers-lieu étudiant
L’ancien centre de production culinaire du 7ᵉ devient un pôle mixte de 7 500 m² : 191 studios de 17 m² (dont 6 PMR), kitchenette et sanitaires privatifs, livraison prévue en mars 2027. 3 000 m² de bureaux regrouperont tous les services administratifs du CROUS, et 1 000 m² d’espaces communs accueilleront hall, salle événementielle de 300 places et jardins reliés à la rue Blandan.
Démarré en juillet 2025, le chantier a pris sept mois de retard après des fouilles archéologiques mais reste calé sur la rentrée 2027. L’objectif : « réconcilier logements, services et vie de quartier » au croisement Garibaldi–Jean-Macé.
Villeurbanne : Ourdia et Filda, micro-réhabilitations rue Dedieu
Alliade Habitat a transformé deux maisons 1950 en vingt appartements meublés (studios, duplex et T2/T3), dans les résidences Ourdia et Filda, à deux minutes de Charpennes (métros A-B, trams T1 - T4). Les loyers débutent à 249 € (internet, chauffage, eau chaude inclus). Cette offre compacte, adossée à la marque Initiall, cible étudiants et jeunes actifs du pôle La Doua tout en illustrant la stratégie de micro-réhabilitation d’Alliade pour soulager une zone locative saturée.
Lyon 4ᵉ : Collège Serin, réhabilitation patrimoniale sur les quais
Sur les quais de Saône, Alliade Habitat a converti l’ancien Collège Serin en 35 appartements meublés offrant 57 places. Les logements du T1 au T4 profitent de serrures connectées, laverie et espaces partagés ouverts à la vue sur la colline. Inaugurée le 14 octobre 2025, la réhabilitation préserve la façade patrimoniale tout en atteignant les normes énergétiques actuelles. Le site complète l’offre Initiall pour répondre à la forte demande du plateau de la Croix-Rousse.
Gerland : YouFirst Campus, studios connectés au cœur du pôle sciences
À deux minutes du métro Debourg, YouFirst Campus Lyon Gerland aligne 204 studios de 17 à 38 m² meublés avec fibre dédiée et gestion 100 % en ligne. Les habitants partagent salle de sport, rooftop végétalisé, coworking et local vélos, profitant d’un emplacement jouxtant ENS, IBCP et incubateurs biotech. Ce produit tout inclus vise les étudiants en sciences et jeunes chercheurs attirés par le cluster de Gerland, où la pression locative reste parmi les plus fortes de la métropole.
Bron : KLEY The Boost Society, coliving tout inclus
À côté du tram T2 Porte des Alpes, KLEY The Boost Society propose environ 300 studios meublés de 18 à 27 m² avec wifi très haut débit et charges forfaitisées. Les résidents partagent salle de sport, cuisine collaborative, gaming room et rooftop panoramique. Les loyers débutent autour de 540 € charges comprises, visant étudiants de Lyon 2 et Lyon 1 fréquentant le campus voisin. L’exploitation digitale réduit les démarches administratives et renforce l’attractivité de cette résidence tout inclus dans une zone encore peu fournie en offres privées.
Lyon 7ᵉ : UXCO Oxygène, services XXL près de Jean-Macé
À deux pas de la place Jean-Macé, UXCO Oxygène aligne 88 studios et duplex meublés de 18 à 30 m², wifi illimité compris. Les résidents profitent d’un rooftop à ciel ouvert, salle de fitness, cuisine partagée et espaces de coworking vitrés sur les quais. La gestion dématérialisée permet une entrée en ligne en moins de 48 heures. Avec des loyers démarrant légèrement sous 600 € charges incluses, la résidence séduit les étudiants des facultés de lettres, sciences et santé installées dans le quartier.
Lyon 8ᵉ : UXCO Albert-Thomas, fitness et rooftop côté Monplaisir
Près de la station Sans-Souci, UXCO Albert-Thomas propose 123 studios meublés de 17 à 28 m² avec internet illimité et charges incluses. Les résidents disposent d’une salle de fitness vitrée sur cour, d’un vaste rooftop paysager et d’un espace de coworking climatisé. Le quartier Monplaisir ouvre un accès direct aux campus Rockefeller et Grange-Blanche ainsi qu’à l’avenue des Frères-Lumière animée par ses commerces. Loyers à partir de 590 € charges comprises, démarche d’inscription entièrement digitalisée.
Lyon 7ᵉ : Clair Tisseur, premier site géré en direct par LMH
Lyon Métropole Habitat a ouvert Clair Tisseur le 29 août 2025 à deux rues de Jean-Macé. La résidence offre 54 studios meublés de 18 m² avec kitchenette, salle d’eau privative, wifi et charges comprises pour un loyer démarrant à 378 € mensuels. L’immeuble propose aussi salle détente, laverie connectée, local vélos sécurisé et jardin intérieur. Les logements sont prioritairement attribués aux boursiers via une caution solidaire, marquant l’entrée de LMH dans la gestion directe du parc étudiant.
Lyon 7ᵉ : Renée-Vivien, 70 logements Face-Habitat près des quais
Rue Salomon-Reinach, Face-Habitat a livré Renée-Vivien : 70 appartements T1 à T3 meublés avec kitchenette équipée, douche privative, wifi et contrôle d’accès. L’ascenseur dessert tous les étages, deux locaux vélos complètent la laverie au rez-de-chaussée. Les loyers démarrent à 413 € charges comprises, visant les étudiants d’EM Lyon, INSEEC ou Epitech situés à moins de dix minutes à pied. Cette micro-résidence sécurisée densifie le triangle Pasteur–Chevreul, offrant une alternative abordable aux studios privés surcotés du quartier.
Autres adresses à connaître
Au sud de Debourg, Univers City (Logifac) regroupe 126 studios meublés et quelques duplex, avec salle de sport et terrasse partagée, à trois minutes du métro. Toujours dans le registre Logifac, la résidence Virgile dessert les campus de Gerland et ses laboratoires tout en restant connectée au tram T1. Côté Part-Dieu, Floor 7 de Cardinal Campus propose des studios et T2 avec balcon et jardin intérieur, tandis que ses sœurs Arts-Berthelot et Truffaut sécurisent la demande autour de Guillotière et de la Manufacture des Tabacs.
À deux stations, Studélites gère trois adresses — Saxe-Gambetta, Garibaldi et Le Clip qui alignent des surfaces de 18 à 61 m² et des loyers à partir de 599 € charges incluses. Sur Bellecour, l’UCLy a transformé un ancien foyer en Maison Saint-Bernard, soit 150 chambres climatisées avec salle de sport et salle d’étude. En amont de la Saône, GrandLyon Habitat poursuit la conversion d’un immeuble XIXᵉ quai Arloing en 35 studios de 20 m², livraison prévue pour 2027. Enfin, l’ENS Lyon et le CROUS reconstruisent la résidence Debourg pour 450 lits haute performance énergétique attendus à la rentrée 2027.
